Beli Rumah Atau Apartemen: Mana Yang Terbaik Dampak Nilai Ekonomi Untuk Aset Yang Anda Miliki

Setelah mempunyai tabungan yang cukup dan bekerja sekian tahun hingga bisnis yang anda jalankan muncul ide beli rumah atau apartemen sebagai aset yang sudah tentu pasti sebagai pertanda bahwa anda sudah tercapai sebuah kemampuan untuk mewujudkan cita-cita. Dua aset tempat tinggal ini tentu sudah menjadi pilihan baik di perkotaan atau kota lainnya yang sudah memiliki pilihan untuk bertempat tinggal. Pilihan ini sebenarnya banyak sekali yang bingung harus pilih yang mana, pastinya kedua aset ini mempunyai nilai strategis di masa depan membuat hidup anda dengan aset tersebut untuk dimiliki bahkan mendatangkan uang tambahan lainnya. Banyaknya rekan yang ingin butuhkan sebuah solusi apa yang menjadi pertimbangan untuk memilih kedua aset ini di kesempatan sekarang ini, uang sudah cukup membeli tetapi masih bingung. Dengan fenomena seperti ini saya ingin membuat tulisan artikel mengulas sedikit kedua aset yang sangat mempunyai nilai tinggi berbagai kesempatan. Ini murni pendapat dari saya yang pernah membantu keluarga untuk nasehat yang harus diketahui sebelum eksekusi beli rumah atau apartemen di tahun ini. Jadi, saya mencoba menulis satu per satu apa yang harus diperhatikan sebelum aset ini dibeli.

I. ASET RUMAH.

Pilihan pertama memang rumah mempunyai halaman dan lingkungan sekitar sebagai tempat hunian. Sebagai aset yang sudah sangat populer dari zaman dahulu ini tentu harus saya bedah satu per satu apa yang harus diperhatikan khusus anda sebagai pemula ingin mendapatkan rumah sebagai tempat tinggal di perkotaan. Pertimbangan ini memang sangat konprehensif hingga faktor penting yang harus diperhatikan di mana rumah itu berada. Berikut hal yang harus diperhatikan.

credit: alefnext.com

a. Lokasi Rumah.

Sebagai pembeli yang smart pastinya akan memperhatikan dimana rumah ini berada, apakah di pusat keramaian kota atau sangat jauh. Kedua elemen ini sangat penting karena akan berhubungan dengan harga rumah, semakin dekat dengan pusat keramaian kota yang sudah settled tentu akan berbeda dengan rumah yang jauh dari kota. Jadi, poin ini yang harus diketahui terlebih dahulu sebelum menentukan pilihan.

b. Akses Rumah.

Cukup penting saat anda mobilisasi masuk dan keluar rumah, ada akses menuju rumah jalannya terlalu sempit hanya satu jalur saja atau jalan yang dapat muat jalur dua mobil. Kenapa saya ambil barometernya mobil karena akan berdampak ke masa depan. Tidak mungkin saat sekarang ini anda hanya memiliki motor pastinya ingin memiliki mobil di masa yang akan datang. Akses rumah ini faktor penentu nilai rumah, semakin baik akses akan mempengaruhi harga saat sekarang hingga masa yang nanti. Teliti ke seluruh akses dimulai dari jalur utama hingga jalur pintas untuk sampai ke rumah yang akan menjadi target anda.

c. Bebas Banjir.

Khususnya di perkotaan pastinya aset rumah yang akan anda beli harus terbebas dari banjir. Tentu saja faktor bebas banjir ini berhubungan dengan tingginya lokasi rumah yang anda beli sehingga posisi aman rumah menjadi tinggi. Saya pernah melihat rumah kompleks dimana ada beberapa unit rumah terletak sangat tinggi berada di bukit, karena posisi tanah kompleks ini geografinya perbukitan. Sehingga harga rumah yang berada di perbukitan ini cukup mahal jika dibandingkan dengan rumah dibawahnya. Karena faktor bebas banjir ini lah yang akan mempengaruhi harga rumah di masa yang akan datang.

d. Sangat Dekat Dengan Transportasi Publik.

Khusus di pusat kota tentu saja anda menginginkan rumah sangat dekat dengan transportasi publik karena akses penggunaan angkutan ini cukup tinggi walaupun masih ada ojek online yang sudah masuk ke beberapa kota di Indonesia. Tetapi bangaimana dengan anggota keluarga lainnya yang tidak terbiasa dengan transportasi online ini tentu saja akan menggunakan transportasi publik untuk bepergian. Sebagai contoh saja anda membeli rumah di area JABODETABEK tentu saja harus dekat dengan stasiun commuter line bahkan jaklinko atau transjakarta. Hal ini sangat penting karena akan mempengaruhi nilai aset rumah saat ini dan di masa yang akan datang.

e. Lingkungan Rumah Terpelajar.

Saat anda ingin tinggal pastinya harus merasa nyaman dan terhindar dari hal yang tidak menyenangkan. Pemilihan lingkungan rumah yang terpelajar tentu sangat penting untuk diteliti karena berpengaruh pada kondisi kejiwaan putra putri anda kelak. Lingkungan yang terpelajar ini sangat menyeluruh tidak hanya dari pendidikan dari penghuni rumah di sekitar juga menyangkut pada keamanan dari tempat itu sendiri. Pola pendidikan sangat mempengaruhi keramahan sesama tetangga yang akan membuat anda betah berlama tinggal disana untuk hidup.

f. Eksternal Fasilitas Sudah Matang.

Rumah yang baik berarti sudah ada eksternal fasilitas yang sudah matang, semua fasilitas ini cukup banyak seperti rumah sakit, sekolah, pasar tradisional, rumah ibadah, dan lain sebagainya. Keseluruhan fasilitas ini sebagai faktor penunjang kesempurna hunian yang akan anda rasakan sepanjang masa di mulai dari sekarang. Memang, aset rumah seperti ini tentu akan mempertinggi nilaai jual sehingga dapat menjadi kekayaan anda yang akan selalu dipertahankan.

g. Sudah Ada PDAM dan PLN.

Tentu saja kebutuhan air bersih dan listik sangat diperhitungkan sekarang ini dimana kebutuhan primer selalu menjadi hal penting yang melekat di aset rumah. PDAM dan PLN harus sudah tersedia dan masuk mengaliri semua kebutuhan anggota keluarga. Memang sangat keliru jika anda membeli rumah tidak terjangkau dengan kebutuhan primer ini dan harus menunggu beberapa waktu sehingga jalur masuk ke rumah sudah dipersiapkan. Jangan mau ambil resiko jika hanya masih belum pasti kapan akan tersedia cari rumah lain yang tepat untuk anda miliki.

h. Surat Rumah Sangat Lengkap Punya Dasar Hukum Kuat.

Sebagai pembeli rumah anda harus memperharikan dokumen rumah yang menjadi bukti kepemilikan aset harus diperhatikan. Jika anda ingin mendapatkan rumah dengan dokumen terbaik seperti ini tentu mempunyai proses yang cukup panjang jika diperlukan anda dapat meminta bantuan notaris atau PPAT yang paham sekali menangani permasalahan ini. Jangan sampai salah melangkah saat anda sudah menyukai rumah yang menjadi target tetapi masalah surat menyurat tidak beres sama sekali.

Persyaratan ini minimal dan sebagai pembeli aset rumah harus anda pastikan semua elemen yang melekat di rumah ini sudah pasti tidak ada perubahan lagi. Memang saat sekarang ini untuk surat rumah yang paling tinggi derajatnya adalah SHM [Sertifikat Hal Milik] dan menjadi tujuan paling utama sebelum anda membeli rumah. Dokumen ini dari segi hukum sangat tinggi kualitasnya dan menjadi sertifikat yang akan anda butuhkan saat rumah telah dimiliki.

Khusus bagi anda membangun rumah dari awal memang harus membeli tanah dengan luas tertentu, dan proses pembangunan dapat anda lakukan sendiri atau menggunakan jasa dari kontraktor. Menurut saya untuk melakukan pembangunan secara pribadi akan membutuhkan waktu yang cukup panjang dan memberikan kesulitan tersendiri dimana saat menunjuk tukang yang akan mengerjakan belum tentu mampu menyelaraskan keinginan anda apalagi model tertentu butuh skill yang hanya didapat dari kontraktor yang profesional. Untuk memilik kontraktor yang berpengalaman sebaiknya anda lakukan komparasi harga menyeluruh di mulai dari gambar hingga biaya pembangunan sampai selesai. Jadi semua penawaran yang mereka buat dapat anda seleksi berapa budget yang harus dipersiapkan sehingga anda tidak perlu lagi memikirkan semua hal yang menyangkut pembangunan dan siap menerima saat rumah sudah selesai. 

Kalau anda membeli rumah bekas tentu harus memperhatikan kondisi rumah itu sendiri, saat membeli tentu harus melihat umur dari aset ini apakah masih kuat untuk beberapa tahun yang akan datang atau tidak. Jika seandainya rumah yang menjadi target anda sudah tidak layak lagi untuk ditempati maka harus dibongkar semuanya dan masuk ke tahap pembangunan dari awal. Jika seandainya rumah tersebut masih layak anda hanya perlu melakukan re-build beberapa elemen saja yang dirasa perlu dan pastikan semua aspek yang menurut anda harus diganti segera dilakukan saat melakukan perbaikan. Selama pengalaman yang saya rasakan saat re-build beberapa elemen rumah yang tidak baru ini tentu cukup banyak hingga spot yang sudah selesai ada elemen lain yang mengikutnya seperti loteng hingga kayu yang melekat tidak kokoh. Jadi hal seperti ini lah yang harus anda perhatikan di mana rumah yang sudah berumur tentu harus ada ekstra mengganti segera supaya saat rumah sudah siap untuk dimasuki tidak ada lagi perbaikan untuk jangka waktu tertentu.

Pengecatan ulang juga harus dilakukan, pastinya warna yang sebelumnya telah membuat rumah ini bersinar tidak sesuai dengan selera anda mungkin saja telah kusam. Pemilihan warna cat juga menyeluruh di mulai dari dalam rumah, luar rumah, hingga sekitar pagar. Keseluruhan aspek warna tentu akan meningkatkan estetika rumah menjadi lebih baik dan pastikan pilih kualitas cat yang baik bertahan untuk jangka waktu yang cukup panjang tanpa adanya perawatan tambahan.

Keuntungan mempunyai rumah tentu anda memiliki halaman dan mempunyai masa kepemilikan sepanjang masa asalkan anda tidak akan ada rencana untuk menjualnya di masa mendatang. Aset properti yang sudah teruji ini dapat anda bisniskan atau disewakan ke pihak yang lain saat rumah tersebut tidak anda pergunakan. Untuk harga memang tergantung dari luas dan seberapa pantas anda menyebutkan harga dengan pertimbangan fasilitas internal dan eksternal pendukung aset rumah tersebut. Tidak itu saja, jika rumah yang anda miliki ini cukup luas dapat juga dijadikan hostel dengan sewa harian, bulanan, atau tahunan.

Baca juga:
Apa Saja Kegiatan Penting Dilakukan Saat Umur Sudah Melewati 40 tahun Untuk Masa Depan

Aset Berharga Seorang Pria Umur 40 Tahun Tujuan Untuk Jangka Pendek Agar Uang Tidak Habis Cepat, Lakukan Hal Ini

II. ASET APARTEMEN.

Pilihan lainnya tentu ada aset apartemen yang sudah mulai menjadi kesukaan saat tanah di kota besar sudah mulai sangat terbatas harus memiliki aset ini untuk tempat tinggal. Khusus di kota besar tentu apartemen sangat banyak dipilih karena lokasinya di pusat bisnis hingga pusat keramaian kota yang tidak terlalu jauh untuk melangkah bahkan di bawah tempat anda tinggal di apartemen ini langsung masuk ke shopping mall. Apapun itu di mana lokasinya memang tergantung dari budget yang anda miliki tetapi bagi anda yang mempunyai budget standar dan ingin memilih apartemen ada hal yang penting untuk diperhatikan sebelum anda beli sebagai aset berikut pertimbangannya:

credit: avontuura.com

a. Developer Pengembang Terpercaya.

Rata-rata membangun apartemen ini adalah developer yang sudah berpengalaman di bidang high risk building dengan bentuk dan ukurannya. Begitu juga dengan hunian seperti ini harus mengusung nama yang sudah berpengalaman dan mempunyai reputasi baik saat memberikan kepastian unit yang akan dijual. Memang ada kasus yang pernah dibaca di media sosial adanya developer yang sudah menerima uang dari konsumen tetapi belum juga fisik bangunan yang akan diserahkan. Jadi, untuk poin yang pertama ini harus anda perhatikan sebelum membeli unit apartemen.

b. Lokasi Apartemen.

Sudah tentu pasti lokasi akan menjadi pertimbangan yang cukup penting saat anda ingin mendapatkan unit untuk hunian. Tetapi rata-rata yang memiliki apartemen ini sudah mempunyai aset lainnya seperti rumah. Khusu s anda yang pertama kali mendapatkan unit hunian ini pastikan lokasi apartemen ini tidak jauh dari aktifitas tempat anda bekerja supaya maksimalitas penunjang keseharian anda tidak terganggu. Rata-rata lokasi apartemen ini berada di pusat bisnis atau keramaian kota sebagai poin penting untuk dipertimbangkan dimiliki.

c. Dekat Dengan Jalur Transportasi Publik.

Pesona apartemen tentu sangat memperhatikan letaknya harus dekat dengan jalur transportasi publik, percuma mempunyai aset ini sangat jauh dari mobilitas gaya seperti ini terutama di kota besar penting seperti Jakarta, Surabaya, Medan, atau bahkan di Makassar. Transportasi sudah menjadi hal utama pertimbangan untuk memiliki unit oleh konsumen seperti anda. Saya ambil contoh di DKI Jakarta, jika apartemen yang berlokasi dekat dari jalur transportasi publik ini maka akan segera cepat mendapat perhatian konsumen karena sudah dipastikan akan banyak diminati apalagi pegawai kantoran. Jadi, poin ini menjadi pertimbangan dimana anda yang sangat sibuk bekerja tidak mungkin mengabaikan unit yang dimiliki tidak dekat dengan jalur transportasi publik.

d. Akses Khusus Untuk Penghuni Apartemen.

Pastinya pemilik apartemen ini mempunyai jalur khusus untuk memasuki lokasi karena peruntukannya sangat privacy dan pribadi. Konsep yang ditawarkan oleh developer ini tentu akan memberikan efek keamanan tingkat tinggi para penghuni dan pastinya tidak sembarangan orang yang bisa masuk tanpa seizin dari pemilik unit. Ada juga apartemen yang bercampur masuk ke jalur yang seharusnya tidak dilakukan mengakibatkan kenyamanan dan kerahasian penghuni menjadi terganggu. Sebagai pemula sebaiknya anda harus meneliti poin ini karena saya pernah melihat bahwa area masuk ke apartemen dapat dipakai jalur umum dan petugas tidak berada saat itu.

e. Dokumen Lengkap Saat Serah Terima.

Memang kepemilikan dari apartemen ini adalah Strata Title yang menjelaskan bahwa anda adalah pemilikan unit di apartemen. Dengan dokumen ini anda cukup aman dengan memasuki unit ini untuk tinggal keseharian. Memang proses yang harus anda lakukan karena legalitas kepemilikan harus anda segerakan karena dengan sertifikat ini aset anda dihargai. Developer akan bekerjasama dengan unit yang membeli apartemen yang anda beli dan akan diserahkan setelah proses pembelian selesai sesuai jadwal yang disepakati.

f. Pastikan Serah Terima Unit Kondisi Baik.

Banyak sekali rekan pemula yang tidak melakukan pengecekan ulang saat unit apartemen telah selesai dibangun. Tidak ada pekerjaan yang sempurna jika anda selalu follow up bagaiman kondisi unit yang akan anda beli. Ada hal yang harus menjadi perhatian adalah apakah ada dinding yang retak, langit-langit unit yang masih harus diperbaiki, lantai yang tidak rapi, bahkan sela-sela lantai dengan dinding yang tidak rapi, dan lain sebagainya. Keseluruhan aspek ini harus segera menjadi perhatian anda karena akan mempengaruhi kenyamanan saat dihuni nanti. Jika konsumen sudah menerima keadaan ini maka pihak developer akan membuat surat serah terima unit yang akan anda tanda tangan sebagai bukti bahwa unit telah dalam kondisi baik.

g. Perhatikan Biaya Bulanan: Service charge dan Sinking Fund.

Kedua biaya ini merupakan bulanan yang harus dikeluarkan untuk kestabilan bangunan atau maintainance sepanjang tahun. Memang setiap apartemen akan mempunyai nilai berbeda-beda. Semakin bagus bangunan dan dekat ke pusat kota dan lokasi yang premium makan biaya ini akan berbeda pula. Selalu akan ditagihkan kepada pemilik unik dan anda harus mengatahuinya, secara berkala perhimpunan penghuni seluruh unit apartemen ini akan selalu diadakan meeting alokasi biaya ini karena pertanggungjawabannya tentu ke seluruh penghuni yang ada di gedung apartemen tersebut apa saja yang telah mereka lakukan secara keseluruhan gedung apartemen misalnya pengecatan, perbaikan beberapa spot penting, dan lain sebagainya.

h. Masa Umur Gedung Apartemen:

Pastinya akan berbeda perlakuannya dimana masa umur gedung apartemen akan mempunyai umur terbatas. Rata-rata sampai dengan 15-20 tahun bahkan lebih tergantung kualitas gedung yang dibuat oleh developer. Untuk meningkatkan kestabilan gedung ini tentu ada perawatan, ya diambil dari biaya yang harus anda keluarkan setiap bulannya yaitu Service Charge dan Sinking Fund. Jadi, jangan senang dulu jika anda memiliki apartemen karena masa terbatas ini tentu akan harus diperhatikan dan segera ambil posisi jika waktunya sudah sampai maka kenyamanan anda untuk tinggal tidak akan sempurna lagi seperti awal unit anda terima.

Menurut saya hal penting untuk memiliki unit apartemen ini harus anda ketahui supaya aspek menyeluruh segera menjadi perhatian. Peruntukan apartemen ini setiap pemilik tentu berbeda-beda seperti hanya sebagai aset saja untuk menjaga nilai uang yang menganggur ditabungan hingga dihuni setiap hari. Apapun itu yang penting poin penting ini harus melekat di apartemen agar kenyamanan menyeluruh dapat anda rasakan tanpa keraguan untuk menjadi pengalaman hidup.

Aspek lainnya adalah saat sekarang ini telah menjadi cara untuk memaksimalkan aset yang dimiliki untuk disewakan baik secara harian, bulanan, atau tahunan. Kebutuhan apartemen ini di kota besar sangat tinggi saat mobilitas manusia setiap hari yang berubah secara dinamis ini tentu harus tersedia unit yang memadaai dan harga yang sangat kompetitif. Nah, anda dapat juga mengambil kesempatan ini untuk meraih nilai ekonomi lain agar maksimal bekerjasama dengan market place yang sudah dikenal hingga media sosial yang akan anda pilih. 

PILIHAN AKHIR: APARTEMEN ATAU RUMAH.

Memang kedua aset ini sangat berharga saat sekarang ini dan mempunyai keuntungan dan kekurangan masing-masing. Setelah anda membaca tulisan saya ini tentu sudah mendapat gambaran bagaimana kondisi sebenarnya tempat tinggal yang berada di daerah yang akan anda incar nanti. Khusus anda pemula sebaiknya memilih rumah terlebih dahulu karena aset ini sangat berharga sepanjang masa tanpa ada masa, begitu sebaliknya dengan apartemen. Memang rekomendaasi ini tergantung dari keinginan masing-masing dan kesempatan saat akan anda miliki. Khusus bagi anda yang telah memiliki rumah dan masih ada budget untuk membeli apartemen segera anda wujudkan dengan baik dan sempurna. 

Rekomendasi bagi anda tentu setiap orang berbeda-beda termasuk saya, karena saya lebih konsep ke masa depan dan ingin mempunyai halaman tanah hingga kebun untuk menanam maka saya pilih hunian aset rumah. Jika ada kesempatan lain dan dana yang cukup maka saya akan mencoba alokasikan lagi ke pembelian unit apartemen. Tentu berbeda juga dengan anda yang ingin tinggal di pusat kota tentu memilih apartemen tempat tinggal memudahkan seluruh aktifitas keseharian. 

Kedua aset ini tentu akan dikembalikan lagi kepada anda mana yang terbaik, setiap pilihan ada kelebihan masing-masing dan pastinya kelemahan ini dapat anda sikapi pesona tersendiri untuk mendapatkan kemudahaan saat melakukan aktifitas. Jadi, segerakan diri anda untuk memilih sebelum kesempatan itu hilang karena pilihan yang anda suka ini tentu banyak pihak lain yang juga akan mengincarnya. Semoga tulisan yang ada ini dapat menjawab keraguan atau butuh masukan info sebelum pembelian dilakukan.