Cara Menjual Rumah Agar Cepat Terjual, Sharing Informasi

 

Aset rumah ingin anda jual dan langsung terjual pasti semua orang menginginkannya. Rumah sebagai tempat hunian yang telah menjadi salah satu kesuksesan seseorang dalam bekerja tentu di masa tertentu ingin membeli rumah baru dengan luas yang lebih. Hal semacam ini sudah sangat banyak dilakukan karena dengan menjual rumah lama tentu akan mendapatkan uang tunai yang dapat dialokasikan ke rumah baru sehingga penambahannya tidak terlalu banyak.

Mungkin ada yang setuju dengan cara ini bahkan ada yang berfikir, kenapa harus dijual. Lebih baik diperbaiki terus disewakan, beli yang lain di tempat baru. Apa pun pendapat orang lain tentu ada benarnya, tetapi sang pemilik tentu punya alasan tertentu yang harus dilakukan. Menghargai keputusan pemilik tentu dilihat berbagai sisi, apalagi alasan yang prinsip mungkin ada tetapi kita semua tidak mengetahuinya.

Jual rumah agar cepat laku dan harga tinggi tentu tidak semua orang dapat melakukannya. Butuh waktu yang cukup lama bahkan ada pemilik menunggu sampai puluhan tahun baru ada pembeli yang benar-benar mau melakukan transaksi. Setidaknya artikel ini dapat memberikan petunjuk awal yang dapat anda lakukan supaya rumah yang anda miliki sekarang cepat terjual sehingga apa pun permasalahan yang dihadapi segera dapat terselesaikan dengan baik. Berikut penjelasannya:

1. Harga Pasar Tepat Dan Kompetitif.
Anda harus menyadari dengan seksama bahwa harga pasar di sekitar aset ini telah tepat bahkan sangat kompetitif dengan rumah yang ada disana. Memang harga di lokasi tertentu punya harga sedikit lebih mahal jika dibadingkan dengan rumah agak masuk ke dalam gang. Fenomena ini tentu sudah tidak menjadi rahasia lagi, perbedaan ini berhubungan dengan akses masuk dan keluar. Semakin bagus akses tersebut maka harga akan menentukan. Bijak sebelum mengambil keputusan agar pembeli tidak kaget dengan harga yang anda sebutkan. Kurang sedikit tidak masalah, asalkan cepat terjual.

Ada beberapa hal yang perlu anda ketahui pengaruh lain terhadap harga rumah yang bisa saja berubah-rubah saat rumah anda berada di lokasi tertentu:

a. Masalah lokasi rumah memang ada pengaruh harga, sebagian pembeli selalu mengaitkan dengan mobilisasi kendaraan saat beraktifitas keseharian. Misalnya membawa mobil dan motor tidak terkendala saat masuk ke rumah, lokasi rumah langsung ke jalan akses utama tentu akan menjadi pilihan terbaik. Maka, harga rumah di zona ini harganya cukup menggiurkan.

b. Coba lihat rumah sekarang apa saja fasilitas pendukung yang ada sehingga semua kebutuhan penghuni dapat terpenuhi tanpa ada kendala sama sekali. Sebut saja sekolah, rumah sakit, pasar, hingga pusat bisnis kota. Aspek ini tentu memberikan pengaruh dengan harga rumah, semua fasilitas pendukung yang tidak terlalu jauh ini akan memberikan kenyamanan seluruh anggota keluarga.  

c. NJOP Pajan Hubungan Garis Lurus.
Coba anda perhatikan NJOP di PBB yang dibayarkan setiap tahun. Untuk satu meter persegi ada harganya baik tanah dan bangunan. Menurut pengalaman biasanya harga jual tanah ini akan berkali lipat dengan harga pasar saat dijual. NJOP adalah sebagai dasar nilai yang ditetapkan oleh pejabat yang berwenang sehingga anda sebagai pemilik rumah telah ada informasi awal sebelum menentukan harga jual nanti.

2. Benahi Kondisi Rumah Segera.
Rumah yang telah anda tempati tentu ada beberapa sudut yang telah termakan usia, seperti bocor hingga plafon yang rusak. Apa pun bentuknya anda segera benahi dan perbaiki supaya saat di jual nanti kondisi rumah telah prima di mata pembeli. Untuk renovasi kecil sudah pasti akan anda lakukan, supaya nilai rumah ini sangat reasonable tidak mahal dan tidak pula kurang dari harga pasar.  

Tidak cukup itu saja, pengecatan ulang baik di luar dan dalam rumah harus anda lakukan supaya kebersihan terlihat nyata di depan mata. Penampilan yang resik ini tentu akan berdampak kenyamanan mata melihat, sehingga pembeli tentu akan terkesima jika rumah sudah seperti ini.

Ada beberapa poin yang menjadi keharusan perbaikan yang segera anda lakukan agar dalam rumah tetap dalam kondisi menyenangkan:

a. Perhatikan Atmosfir Masing-masing Ruangan.
Masing-masing ruangan punya peruntukannya, ada kamar tidur hingga ruang kerja pribadi. Melihat kondisi atmosfir ini berhubungan dengan interior, ada yang perlu anda benahi terutama dinding. Mungkin ada noda yang harus segera anda bersihkan supaya kumuh melekat atau kotoran yang sulit dibersihkan harus tuntas hilang saat diperbaiki nanti. Kamar sebagai tempat istirahat ini tentu akan berhubungan dengan kenyamanan penghuni.

Pintu masing-masing kamar tetap baik kondisinya terutama handle pintu bisa terkunci atau tidak. Apabila memungkinkan pintu juga anda cat ulang untuk memberikan kesan bersih terawat. Pemilihan warna cat yang tepat tentu turut mempengaruhi, pilih warna bersih dan sepanjang masa agar kesukaan pemeli banyak kandidatnya.

b. Perhatikan Estetika Luar Rumah.
Setelah anda perhatikan masing-masing ruangan di dalam rumah, alihkan ke luar rumah. Banyak sekali pembenahan yang harus dilakukan, baik plafon yang runtuh karena kena angin hingga dinding pagar yang sudah saatnya di cat ulang. Mungkin anda tidak paham dengan kondisi ini, justru di bagian luar ini lah pemilaian awal oleh pembeli. Apabila kebersihan di area ini telah anda benahi tentu kesan pertama akan terwujud dengan baik.

Perbaikan bagian luar rumah ini sangat penting sekali, apalagi kondisi pagar yang terkena air hujan ada bagian yang keropos. Atau mungkin garase yang sudah mulai rusak karena bocor perlu segera diperbaiki. Memperhatikan dengan seksama ini perlu anda lakukan supaya rumah cepat laku terjual ini dapat berpihak tidak butuh waktu lama.

c. Sebaiknya Rumah Keadaan Kosong Tanpa Ada Benda.
Di Indonesia tentu sangat populer sekali jual rumah kosong tanpa ada perabot karena terlihat bersih dan rapi. Pembeli akan melihat dari dekat kondisi rumah tidak hanya dari pengamatan saja. Mendekati ke sudut ruang telah menjadi hal yang sangat penting. Berkeliling melihat satu per satu ruangan hingga kamar mandi dan dapur. Dua lokasi penting kamar mandi dan dapur harus ekstra renovasi. Warna kuning keramik hingga noda minyak yang melekat harus segera anda bersihkan. Jika memungkinkan ganti dengan yang baru terutama keramik supaya nuansa kumuh tidak terlihat lagi.

3. Poto Rumah Keadaan Bersih Dan Rapi.
Setelah semua perbaikan rumah baik dalam dan luar tentu untuk menjelaskan kepada pembeli anda poto. Poto ini akan berbicara bagaimana keadaan rumah sebenarnya. Berbagai sudut anda lakukan supaya poto ini dapat menjadi magnet pertama untuk membuat pembeli ingin datang langsung ke lokasi sebelum melakukan transaksi.

Poto rumah ya harus informatif jangan asal-asalan. Teknik yang baik akan memberikan hasil yang sangat sempurna terutama ruang utama sebagai tempat penghuni untuk melakukan berbagai aktifitas. Tidak cukup itu saja, bagian luar rumah tentu ikut serta. Seperti taman, teras, hingga pagar telah bersih total. Aspek menyeluruh harus segera anda lakukan supaya rumah yang sudah anda persiapkan ini cepat terjual dalam waktu dekat ini.

Baca juga:

Cara Memilih Tukang Kebun Untuk Taman Perkantoran Dan Perumahan Elit
Cara Membuat Rumah Asri Nyaman Sebagai Tempat Tinggal Idaman Keluarga
Tips Cari Lokasi Tanah terbaik Untuk Investasi Properti Rumah Dan Apartemen

4. Dokumen Surat Lengkap Tidak Dalam Sengketa.
Sangat penting sekali memperhatikan dokumen dan surat penting rumah harus lengkap, tidak ada sengketa dengan pihak lain. Rumah yang akan di jual nanti harus terbebas dengan berbagai macam ragam permasalahan apalagi sertifikat SHM menjadi dokumen paling disenangi oleh pembeli. Atas nama pemilik tentu lebih mudah untuk dilakukan transaksi, berbeda dengan girik dan HGB harus naikan statusnya supaya ketertarikan pembeli segera dapat membeli rumah anda ini. Perhatikan poin "4" supaya cepat laku segera terwujud.

5. Sebarkan Informasi Ini Ke Media Sosial.
Sangat lumrah sekali sekarang ini media sosial menjadi tempat paling efektif untuk iklan dan menyebarkan informasi penjualan rumah. Di mulai dari akun anda sendiri untuk menjelaskan bahwa rumah yang anda tempati ini akan dijual. Sertakan dengan poto terbaru setelah perbaikan supaya ketertarikan teman, keluarga, atau bahkan orang lain berminat untuk membelinya. Posting secara berkala, jelaskan informasi selengkapnya termasuk poto yang telah anda jepret sebelumnya. Kondisi rumah, akses jalan, hingga fasilitas pendukung di sekitar rumah. Tentu cara ini dapat anda coba supaya cepat terjual akan berpihak kepada anda. Semoga ya.

6. Opsional: Menggunakan Broker, Property Agen atau Aplikasi.
Untuk poin ini tentu diserahkan kepada pemilik rumah. Memang menggunakan broker, property agent, dan aplikasi ada beberapa biaya yang harus anda keluarkan. Ada fee penjualan, fee iklan, hingga pembayaran khusus saat melakukan kontrak penjualan di tempat mereka. Anda tentu sangat mempertimbangkan pilihan terakhir ini, ada aksi tentu ada pula biaya yang harus dikeluarkan. Sebelum melakukannya, pertimbangkan dengan seksama supaya rumah ini segera dibeli oleh pembeli yang tepat.

Baca juga:

Kenali Ciri-Ciri Kontraktor Atau Pemborong Jujur, Baik, Dan Terpercaya Untuk Membangun Properti Anda
Mana Lebih Baik Menggunakan Tukang Dengan Gaji Harian Atau Pemborong

7. Memasang Spanduk Depan Rumah.
Mungkin sedikit konvensional sekali, memasang spanduk depan rumah tentu menjadi hal yang direkomendasikan. Cara seperti ini banyak juga dilakukan oleh pemilik rumah saat lalu lintas masyarakat di sekitar mengetahui bahwa rumah yang anda miliki ini segera di jual. Sertakan nomer telepon yang bisa dihubungi dan beri informasi tanpa perantara jika ingin melakukan pembelian.  

Cara yang saya sebutkan ini telah teruji dan dilakukan oleh pemilik rumah supaya cepat terjual. Semakin lengkap pembenahan yang anda lakukan tentu ketertarikan pembeli segera mendekat sangat tinggi sekali. Apabila rumah yang anda tempati sekarang tidak ada perbaikan sama sekali dan masih terlihat kotor dan rusak tentu penilaiannya tertuju pada tanah saja, untuk bangunan mereka engan untuk memberikan harga. Lakukan apa yang menjadi langkah awal anda untuk memberikan perhatiaan sebelum perhatian pembeli akan tertuju kepada rumah yang akan anda jual. Apabila rasanya tidak butuh renovasi hanya perbaikan minor saja tentu dapat anda pertimbangkan. Perbaikan ini tentu sebagai marketing untuk rumah anda sendiri supaya ketertarikan pembeli akan segera memberikan atensinya. Semoga dengan usaha dan berdoa rumah yang akan anda jual ini segera dibeli dan uang yang anda dapatkan ini segera dapat digunakan ke hal yang tepat.